Verkopen zonder makelaar?
Bij het verkopen van een huis denken veel mensen direct aan de inzet van een (verkoop)makelaar. Alhoewel een makelaar zeker voordelen kan bieden bij de verkoop, hoeven de baten niet altijd op te wegen tegen de kosten. Het is namelijk zeker niet altijd nodig om een makelaar in te zetten bij de verkoop van uw huis. Huiskopers.nl heeft jarenlange ervaring met alle verschillende invalshoeken in de Nederlandse vastgoedwereld. Hieronder hebben we alle opties op een rijtje gezet, zodat u met deze informatie hopelijk een goede keuze kunt maken!
Wat zijn de opties?
Laten we bij het begin beginnen. Wanneer men een huis of pand wil verkopen zijn er in principe 3 opties:
- Verkopen met makelaar
- Verkopen zonder makelaar (“zelf verkopen”)
- Verkopen aan een huisopkoper
Iedere optie kan voor- en nadelen hebben, het is afhankelijk van uw eigen situatie, de markt én uw eigen wensen wat het meest interessant is.
Onderstaand zetten we de grootste voor- en nadelen op een rij met betrekking tot de verschillende opties!
Optie 1: verkopen met makelaar
Voordelen (van een goede makelaar):
- Is bekend met de (lokale) markt.
- Neemt regelwerk uit handen.
- Weet wat een pand waard is en wat marktconforme prijzen zijn.
- Weet emoties in toom te houden; wanneer u zelf moeite heeft met onderhandelen kan dit een voordeel zijn.
Nadelen
- Makelaarskosten
- Vaak is de makelaarscourtage 1 a 2% van de verkoopwaarde.
- Voorbeeld: de meeste huizenprijzen zitten tussen de €250.000 en €600.000 en hierbij kunt u een extra kostenpost van €3.000 tot €10.000 voor de verkoper verwachten.
- Vaak is de makelaarscourtage 1 a 2% van de verkoopwaarde.
- Daarnaast kunnen er ook nog extra kosten in rekening worden gebracht, bijvoorbeeld voor het plaatsen van advertenties en dergelijke.
- Vaak zitten andere zaken zoals het maken van foto’s, contact met eventuele verkopers, etc. allemaal bij de prijs inbegrepen maar doe zeker goed navraag indien u met een makelaar wilt gaan verkopen.
- Een makelaar heeft uiteindelijk natuurlijk ook zelf belangen.
- Tip: probeer, wanneer u met een makelaar in zee wilt gaan, er voor te zorgen dat deze is aangesloten bij een van de 3 grote makelaarsverenigingen. De kwaliteit van Nederlandse makelaars is over het algemeen goed, maar hiermee kunt u voorkomen dat u te maken krijgt met een malafide makelaar.
- Bij de 3 grote makelaarsverenigingen kunt u ook zoeken naar aangesloten makelaars in uw regio: Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO), De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), en VastgoedPRO.
- Tip: probeer, wanneer u met een makelaar in zee wilt gaan, er voor te zorgen dat deze is aangesloten bij een van de 3 grote makelaarsverenigingen. De kwaliteit van Nederlandse makelaars is over het algemeen goed, maar hiermee kunt u voorkomen dat u te maken krijgt met een malafide makelaar.
Optie 2: verkopen zonder makelaar (“zelf verkopen”)
Voordelen:
- U heeft zelf de volledige controle.
- Voorbeeld: wanneer u het geld bijvoorbeeld niet direct nodig heeft, kunt u er voor kiezen om op een hoger bod te wachten.
- Voorbeeld: soms is geld niet altijd alles. Mensen hebben vaak positieve herinneringen aan een huis waar ze zelf jarenlang in gewoond hebben. Soms vinden mensen het fijner om het huis aan mensen te verkopen waar men een goede klik mee heeft.
Nadelen:
- Het is veel regelwerk, in het bijzonder wanneer u hier geen ervaring mee heeft.
- Ten eerste met zaken die redelijk vanzelfsprekend zijn zoals foto’s maken, advertenties plaatsen, contact met eventuele kopers, etc.
- Daarnaast komt er echter ook veel papierwerk bij kijken. Het kan hierbij voorkomen dat u bepaalde handelingen over het hoofd ziet, of dat u te maken krijgt met onnodige vertraging, onverwachte kosten of illegitieme handelingen die niet rechtsgeldig zijn (terwijl u waarschijnlijk in de veronderstelling bent dat dat wel het geval is).
Optie 3: verkopen aan een huisopkoper
Deze optie is het minst bekend, veel mensen denken hier niet eens over na. Maar het is ook mogelijk om uw huis te verkopen aan een huisopkoper. Huiskopers.nl is (zoals de naam wellicht al doet vermoeden) zo’n huisopkoper, alhoewel wij nog meer voordelen bieden dan andere opkopers. Even platgeslagen is het belangrijkste verschil t.o.v. de andere opties: een iets lagere verkoopopbrengst (het hoeft niet veel te schelen, maar we willen daar altijd eerlijk in zijn), maar wel een zeer snelle afhandeling en vooral zo min mogelijk gedoe! Onderstaand vindt u de complete lijst voor- en nadelen:
Voordelen van huiskopers.nl:
- Bij deze optie heeft u amper regelwerk.
- Het enige wat moet gebeuren is:
- Het leggen van contact met huiskopers.nl
- Eén bezichtiging door een van onze medewerkers.
- Samen tot overeenstemming komen.
- U heeft uw geld extreem snel t.o.v. de andere opties.
- Het is mogelijk om binnen 3 – 5 dagen geld op de rekening te hebben staan (dit is wel afhankelijk van de situatie).
- U betaalt geen makelaarskosten.
- U betaalt geen aan de (ver)koop gerelateerde notariskosten.
- Geen last van verkoop stress.
- Geen eindeloze bezichtigingen.
- Geen eindeloos contact met de makelaar of eventuele kopers.
- Geen bouwkundige keuringen.
- Wij kunnen zelfs de hele woning leeghalen.
- Wij kopen vrijwel alle panden op; ook wanneer deze in slechte staat zijn.
Nadelen van huiskopers.nl:
- Er is eigenlijk maar één nadeel: we bieden altijd een marktconform bod, alhoewel we hierbij ook eerlijk zijn: u kunt vaak iets meer voor uw huis krijgen wanneer u het huis helemaal zelf verkoopt. Wij nemen echter al het regelwerk én het risico op ons, en daar zit dan ook onze verdienste in. Bij ons geen kleine lettertjes: hier zullen we altijd eerlijk en transparant over zijn.
- Tip: bij Huiskopers kunt u vrijblijvend een bod aanvragen, u zit dan nog nergens aan vast. Daarbij kunt u ook altijd contact opnemen wanneer u andere vragen heeft.
Welke huizen kopen wij op?
In principe kopen we allerlei soorten panden op in heel Nederland. Dat zijn vaak huizen, maar het mogen ook best kantoren of andere panden zijn. Hierbij kopen we panden in vrijwel iedere staat op: óók wanneer er bijvoorbeeld veel aan verbouwd moet worden, het (extreem) rommelig is, of er andere gebreken zijn. Uiteraard betekent dit niet dat we automatisch ieder pand voor iedere prijs opkopen, maar meestal komen we er wel uit. Neem indien u twijfelt gewoon even contact op, dan kunnen we samen bekijken wat de situatie is en of we bereid zijn om het snel op te kopen!
